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(仮称)はじめてのK邸  コーポラティブハウス荻窪購入、建設中。家作ってるヒマがあったらビールを飲ませておくれよ。
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自分の存在だけでは叶わぬ現代社会の自己証明
2009.06.28 建設組合 第2回総会

前回(第1回)総会の記事はコチラ

あ、天気ですか?
当然雨ですよ。
何かする度に雨なんです。
コーポラの行く末なんて土砂降りですよ。

ということで、第2回住民総会
この大人気ブログで総会終了後の飲み会を募っていたので、
僕らが会場入りするなり、それまで所在なさげにしていた住民の皆様がいっせいに僕らを中心として談笑ムード。その様まるで園遊会のごとく。
なんて妄想はコンマ5秒で打ち砕く、荻窪の住民で「飲みましょう」と申し出して頂いたご家族はわずか1組。通知表に「協調性が足りません」と書かれていたことを思い出しました。
いや、とはいえ、飲み会に参加できないまでも和気あいあいとしたムードで、会場入りした僕らにみんな太陽のような笑顔で出迎えてくれるはずとの見込みをもって、10分前と比較的ゆったりとした会場入り。
…一番乗りでした。…。
タウン・クリエイションのスタッフの方々が準備をしているのみの、ガランとした会場でいそいそと席につく僕ら。咳をしても一人(by尾崎放哉)。

さて、本日の議題は、
1.設計事務所からの報告事項
2.コーディネーターからの近況報告
3.つなぎ融資に関する説明
①住宅金融支援機構の手続きについて
②必要書類の案内
③書類記入、捺印
4.土地売買契約の案内
①重要事項説明書、売買契約書の修正点
②契約段取り
5.その他今後のスケジュール等

の5点。

1.設計事務所からの報告事項

KUTのT氏が、上北沢の引き渡し作業に当たっており、総会に最初から出席できず。
ゆえに割愛。
まぁ、現時点で設計事務所からといっても特にないですよね。

2.コーディネーターからの近況報告

まずは申込の状況について。
前回総会時には15戸/17戸の申込(うち1戸はローン審査中)があったとのこと。
あれから、1戸は家庭の事情により残念ながら組合加入せず、1戸は変わらずローン審査中(やはり自営業はローン審査に時間がかかるとのこと。国策として、1円起業とかで起業を煽っていたくせに…AV会社の社長にアピールして起業資金をもらった(マネーの虎)彼らは今いずこ)
、そして残り2戸のうち1戸は見学申込が順調にきており入居も時間の問題か、との状況。
そして、前回から変わらずまったく話題に触れられない、我が家の上階に位置するKタイプ。
値段も強烈にお高く、なかなか売れないのでしょうね。
もしくは下階の住人の素性がばれているとか…。
あぁ、それは売れないですよね。
いや、営業妨害じゃないですよ?
あー、変な汗かいてきましたよ?
「あの…下の階の人が汗臭くて、嫌なんです。」
ごもっとも。

とにかく、現在、申込済み物件は14戸/17戸に減ってしまったようです。
誰か買って下さい。


3.つなぎ融資に関する説明

前回総会メモで書いた通り、今回の事業のつなぎ融資には、
住宅金融支援機構の「まちづくり融資」が採用されます。
まちづくり融資の詳しい条件などは、
(アドレス)参照。
なにはともあれ、個人的に気になるのは、1)金利、2)融資額、3)手数料、4)返済方法だけなんです。
あとの条件をくどくどくどと説明されても、全部、ピンクのゾウ、ピンクのゾウ、ピンクのゾウとしか聞こえないんです。
え?この薬ですか?いやだなぁ、市販の風邪薬ですよ?

とりあえず、タウン・クリエイションU氏より、融資条件などの説明があったのですが、
本来、本日の総会では金融機関の融資担当者が直接説明しなくてはならないものであり、
U氏の説明で、わかりました、じゃ融資お願いします、というわけにはいかないのです

僕の仕事でお客さんが「いや、君じゃ話にならんよ」というのと同じです。
もちろん違います。無能な僕に幸あれ。

えー、このまちづくり融資の話、ちと自分でよく解釈しきれておらず、意味なし長文になりそうなので、別記事とします
前回にもそう言っていました。
約束は適当にさぼっていればそのうちに流れると思っています。
営業の基本です(断じて違う。

4.土地売買契約の案内

前回総会にて既にU氏より説明あった、土地売買契約書と重要事項説明書の内容について、若干の変更があったので、その内容を説明。
土地については、いくら「納得いかーん!」と思ったところで、自分一人の家を建てるわけではなく、簡単に反対意見を述べるわけにはいかないのです。
郷に入りては郷に従えというやつです(違
公共事業で、すっかり自治体が自分に都合のいいように作った契約書に慣らされている僕としては、ひさびさに売り手・買い手が対等な契約書を見ました。
涙でかすんで文字がよく読み取れません。だから契約できません。

そんな僕の思惑とは関係なく、前回同様流れ作業で土地売買契約書と重要事項説明書に組合員全員の判がつかれていきます。
そして、7/1に売り手さんと契約が交わされるとのことです。
これで僕もついに土地持ちです
キャバクラで「俺、土地持ちなんだよねぇ」ってエサをぶらさげることができます。
尻の毛まで毟り取られたらいいと思います

というか、今日の目的って、どう考えても、判子をつかせること、この1点に尽きますよ。

なんだ?来て欲しかったのは僕ではなくて、この象牙でできた印鑑か?
(見栄張りましたすみません)

5.その他今後のスケジュール等

その他なんてなんにもないですよ。
なんだ?来て欲しかったのは僕ではなくて、この大理石でできた印鑑か?


そんなこんなで、1時間半ほどで総会終了。
さて、この1週間ほど、組合員の皆様に飲み会の呼びかけをしていたし、
メールはちょっとと思っても、ここで「あの…当日なのですが、ブログに書いてた飲み会にドタ参していいですか?」の声があちこちから上がり、後は総会と打って変わって大盛り上がりの飲み会に。

と、ムフフな妄想(おやじですいません)に浸る僕を尻目に、全員三々五々。
カミナリさんコントの高木ブーか俺は?
何もできない無力な俺はまるで高木ブーのようじゃないか!

結局、
事前よりご連絡頂いていた、type-Oさんご夫妻、そしてブログ経由でお知り合いになった井の頭のざわわさん(コーポラの大先輩)を交え、5人で飲み会に
設備や家の造りの話は当然のこと、
一見、順風満帆に設計が進んでいるようだが、せっかくなんだから色々と言ってみた方がいい。という過程をブログに書いているからこそのアドバイスも頂くことができましたよ。
「個人情報晒しすぎ!」と怒られている家庭内迷惑ブログも役には立つもんです。
個人情報晒さなくても書けるのでは?とか言わないでください。

そんな飲み会の時間の多くをマグロの解体ショー見学に費やされたことは黙認の方向です。
マグロの解体ショーが、初めて客前で解体ショーをする店員さんで、ガチガチに緊張しており、
マグロの解体ショーならぬ、
マグロ状態で初めてのまな板ショー
、ではないかと思ったりはしてません。
根はまじめないい子なんです。

なにはともあれ、有意義でなにより楽しい飲み会でした
type-Oさんご夫妻、ざわわさん、ありがとうございました。
また近々やりましょう!

いや、来れなかった(来なかった?)方に次回は来てくださいアピールをしているわけではないですよ?(大汗
「ほんと、あの下階の人が汗臭くてどうにかならないんですか?」




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2009'06'30(Tue)20:52 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM12. TB0 . TOP ▲

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なんというか、君の言葉はうすっぺらいのだよ。
2009.06.21 第4回設計打ち合わせ

午前中の上北沢HAUS見学会を終えて、軽くビールをひっかけて、荻窪に千鳥足でやってきて、酩酊状態で設計打ち合わせ。(軽くじゃないのか
訪問直前に慌ててドトールのコーヒーで誤魔化し試みるも、ばればれだったでしょうね。誠に遺憾に感じるところです。(お前がだろ

これまでは、平面計画としての視点から間取りの打ち合わせを行ってきたのだが、
間取りのコアとなるプランが大筋固まったところで、
今回は、立体的なイメージを捉えながらの打ち合わせ

我が家では、空間を立体的に捉えた時に気になる点は主に、
①地下(LD)の採光確保
②キッチン周りの配置(確保できる収納量)
③LDの境界ラインをどこに引くか
④1階寝室の収納を2部屋供用で入れ子とした場合の振り分けバランス

となる。

第2案立体懸念点
クリックで大きくなります。

①地下(LD)の採光確保については、デッキ面は全面窓とし全力採用、ドライエリア側もベンチ後方は全面窓とし全力採光、1階ガラスブロック・スノコ廊下での南側からの光の地下への取り込みの3方向採光により、地下にしてはまずまずの採光が可能と思われる。遺言は「もっと光を」で決まりですな。

②キッチン周りは、後方納戸の活用と、冷蔵庫を後方配置に変更した分できたカウンターの下部を収納とすることで収納量アップ。としたことで必要な収納量は確保できそうだが、今後のペンディング事項に。

③LDの境界ラインは、図のライン位置より、60cm程度テラス側に下げ、キッチンカウンターに隣接して、今の我が家で使っている食器棚を配置できるように
CA390076-0001.jpg

この食器棚、ヨメが、新宿のジャーナルスタンダードの3階にあるカフェ(ハンバーガー屋?)にあったステンレス製の飾り棚をえらく気に入り、ネットで苦労して探して購入した、我が家で最も高い家具なのです。
ヨメ曰く「ダンナ探しより頑張りました。」

④寝室の収納入れ子は、上部90cmをもう一部屋側から使用できるようにし、将来の子供部屋の寝場所として利用できるようにする。おそらくケンカした場合には、ヨメ=ベッド、ダンナ=追い出されるという構図は見え見えであり、まずは僕の不貞寝場所として採用されそうです。将来のマイベイビーよ、お父さんはここでおねしょしてやるからな!

ということで、今後詳細に詰めていかなくてはならないが、立体的に捉えた場合でも大きな問題点は見当たらず、やはりベース案を採用し、そのまま設計を進めていくことになりました。

あ、寝室の収納をアルテY氏の提案により、増やすことができました。
寝室収納UP
クリックで大きくなります。

忘れ物の多い僕には大助かりです。
「はい、ちょっと飲みすぎだねぇ、住所言えるかなぁ」
「あはぁ~、忘れたぁ~。おえ”え”え”ぇぇぇぇ」
…はい、お食事中の方すみません。

続いて、窓の仕様について、窓は採光機能ももちろん大きいのだが、通風機能も非常に大きく、またサイズが大きい窓については特に家の印象を決める視覚的な意味合いも大きく、仕様が非常に重要になるとのこと。
現時点の案としては、こんな感じでしょうか。
第2案窓仕様
クリックで大きくなります。

ほんとにこれで通風良くなるのでしょうか。
というか、「つうふう」って響き、ビール飲みには恐怖の響きですよね

最後に、徒労に終わった我が人生、もといショールーム回りから、
標準プランの各設備がどの程度の金額になっているのか教えてもらわないと、標準以外のものを選びたい時に比較できないと言うと、
標準プラン価格
洗面化粧台:160,000円
UB:500,000円
トイレ:130,000円
キッチン:420,000円
(TOTO商品は定価のほぼ0.7掛け)

とのこと。つまりTOTO製品ならば、この金額を0.7で割り戻した金額以内であれば、追加費用を発生させずに設置可ってことですね。他のメーカーでも0.8掛けくらいはいけるんでしょうか。
これで、次はどの程度のものなら標準プランから交換できるか検討できますね。
ダンナ交換の検討についてはヨメに聞いて下さい。

ということで、殆ど揉めることもなく淡々と進んでいく我が家の設計。
めんどくさいからと適当な設計をしてくる設計Y氏。
→ゴネるダンナ、キレるヨメ。
→投げやりに「それは無理です」一辺倒のY氏。
→激しく罵倒するダンナ、泣き叫ぶヨメ
→売り言葉に買い言葉「だから金さえかければ何でもするって」と吐き捨てるY氏。
→思わず手が出るヨメ、止めに入るふりだけのダンナ
→我に返ると倒れているY氏。血染めのシャツ。ダンナの右手には血染めのペンが。
→逮捕
→職場解雇
→刑務所に届くヨメからの離婚届
→そして15年後、出所するも帰る家も職もなく酒に溺れる日々
→4畳半で孤独死。所持金23円。
→成仏できず地縛霊に
→陰陽師により強制成仏
→ミジンコに生まれ変わる

てな展開は当然付きものだと思っていたのですが…。


なにはともあれ、次回打ち合わせまでに、現在の設計の収納量が足りているかどうかを測るために、我が家にあるもののサイズ・量の見込みを調べておきなさいとのこと。
すいません、ダンナのバラバラ死体はどこに収納すべきですか?
はい、収納しきれなかったら食べちゃってください。
「猟奇的な彼女」って、タイトル最初に聞いた時、こういうことだと思ってましたが?
2009'06'25(Thu)20:10 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM7. TB0 . TOP ▲

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いちげんさんお断り@上北沢
2009.06.21 上北沢HAUS見学会

ショールーム巡りで、「実物見せてくれなくちゃ、もう何も決めてあげないからね、プン」とじゃじゃまる・ピッコロ・ポロリばりにむくれてみた僕ですが、どうみても焼酎のお湯割りに入っている梅干しくらいにしか見えません。
そんな僕にやさしい言葉をかけてくれるのはヨメくらいなものです。
夫婦愛ってやつです。
今、台所に立っているヨメの鼻歌は「たっちゃん、すべって、どっちらけ~♪」です。

そんな僕らにもついに赤紙が届きました。
タウン・クリエイションU氏から届いた案内メール、題して、
「上北沢HAUS見学会~うぬらの思い描く理想のマイホームとやらが所詮稚戯にも劣る絵空事であること、その目でとくと見よ!~ツアーのご案内」(一部加筆)
いや、もうほんとボンビラス星10泊11日ツアーでいいですよ、僕。
現実は見たくないんです。
鏡には自分の顔が映る位置に水嶋ヒロの写真貼ってますから。

そんなこんなでやってきました、上北沢。
今日もどしゃぶり。
コーポラ荻窪、何かする度にどしゃぶり、オーイェー♪
(これ見て頂いているコーポラ荻窪の方、ほんとに次回総会の前に厄払い行きませんか?)

せめて外観の写真くらいは撮って、このブログを見ている地球の裏側に住んでいる友人たち(妄想世界)にも楽しんで頂けるブログにせねばと、(あ、ほんとは自己満足のためオンリーですから)
「外観だけは写真撮っていいですか」とおずおずと聞いてみましたところ、
「ええ、まぁ、また後で」と、
液体窒素を浴びた薔薇の花びらのようにもろい僕の心を傷つけないよう配慮頂きながら、
その答えは暗喩断固拒否。
嗚呼、数ヶ月ぶりの充電でお腹いっぱいの我がデジカメよ、永久に眠れ。

今回の見学会は、有難くも引き渡し直前の4軒のお宅を見せて頂きました。
(長いことかけて設計し、思い入れたっぷりのお宅を引き渡し前に見せて頂いた方々、本当に有難うございました。大変な後学となりました。)

ぶっちゃけ、「設計会社が同じでそんなに各部屋ごとに違いって出るか?」思っていた僕の思いとは裏腹に、各プランとも、「我が家はここを重視しました」ということが明確に伝わる物件でした。

・地下空間への採光を重視など、居住面積を減らしてでもリビングの居心地の良さを取ったお宅。
・「ここ頑張りました」というアピールを来訪者に強要せず、シンプルながら空間の取り方に気を使ったお宅。
・子供部屋の天井、キッチンのデザインなど、各部屋ごと目的応じた拘りを細かく配したお宅。
・来客を迎える部屋1点超集中。LDKの造作に全力を傾けた部屋。

と、考え方がまったく異なっているものだから、当然、
キッチン:標準プランで必要最低限のスペースに抑え、リビングスペース重視から、ステンレス全開でMieleのアイテムも組み込み、バババーンドドーンと鎮座されているまで。
壁:別にこれで全く問題ないとクロス採用(実際全く問題ない)から、珪藻土塗り倒しでまるでどこぞのおしゃれ飲食店のようなものまで(高そう)。
トイレ:用足す場所は用足せればいいのと標準仕様(個室トイレにはこれで全く問題ない)から、ショールームで見たまさに最新鋭の便器がセンサー反応で迎えてくれるものまで。

そんな各々のコダワりを見せつけられた、コーポラ荻窪一行。
もちろん、各々設計協議中であり、漠然と思い描いていたものを実物を見せつけられ、その素敵っぷりにどんどんオプション採用枠もおっぴろげ。結果、オプション金額は雪だるま式に膨れ上がり、タウン・クリエイション/KUT、アルテ/興建社という3社の懐は潤い、バックマージンという名のマネーロンダリングで作り上げられた札束の山をばらまき、熱海でスーパーコンパニオンとウハウハやってしまう彼らの悪だくみは、もはやその手中に収めたも同然と思われたその刹那。(ええ、80年代サスペンスドラマで醸造された被害者妄想ですが?)

「あー、壁はまぁ壁紙でいっか。」
「え?これで標準キッチン?全然いいじゃん。」
「ほぉ、これが標準の扉?全く問題ないんですけど。」
と、標準でも特に問題ないっす、ってな意見が多くを占めてしまう有様で。

しまいに見たこともない、シンクに付属された2つのサブ蛇口(正しくはどう言うの?)を見て、
「あ、これってラー油とお酢が出るのでは?」(メイン蛇口は醤油が出るのか?)
「いや、実はシャンプーとリンスでは?」(ホース蛇口の使用法がここに明らかに?!)

なんて言いだす始末。
(ほんとは石鹸と洗剤が出るんですよね?すげー便利。そしておしゃれ感覚皆無の僕らの残念ことしかり。ええ、そんなコーポラ荻窪の皆様が大好きです。)

コーポラ荻窪の明日はどっちだ?

とはいえ、この生き馬の目を抜く騒乱の時代、
他の皆様だって来たるべきその日に向けて、虎視眈々とオプションを考え、素晴らしきアイデアを「僕が考えました」と声高に叫び我がものとしているに違いないのです。
ええ、もちろん我が家もパクらせていだきますよ。
そして、渡辺篤史の訪問を待っています。(←一軒家じゃない時点で眼中なしだから)

そんな思いを抱きつつ、午後の設計打ち合わせに向かうのでした。

今回の見学で一番採用させて頂きたいのは、部屋毎に1面の壁のみをアクセントカラーとして違う色の壁にすること(ex.寝室=濃いブルー)でしょうか。

【今日のお詫び】
14:30に設計打ち合わせの約束をし、アルテY氏と別れたその2時間の間に夫婦揃って大瓶でビール飲んじゃいました。またやっちゃいました。

【そして言い訳】
見学会って、こちらに住まわれる方の個人情報に関わることばかりで、書けることが殆どなく、たしなめられたばかりなのに、無理くりで塗り固められた文章とあいなりました。本人的にえらく不本意です。「いや、別にお前のブログごときでうちのこと書かれても何ともないから」という方是非ご一報頂きたく。個人的な自己満足として非常にありがたいです。もう、あることないこと書き並べちゃいまぁす(ハート)。
2009'06'21(Sun)20:55 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM14. TB0 . TOP ▲

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20090617
設計打ち合わせだ、住民総会だ、休日出勤だ、野球だ、バーベキューだ、昼寝だ、って言っていたらめっきりゴルフがご無沙汰になっております。
くそー。
被害者面がいつもの面なのです。
似顔絵では目はいつも「-」って書かれますが起きてます。

すっかり忘れていたはずが、海馬活性化。
フラッシュバックとPTSD。(←だれ?
昨年、RUSSELUNOというブランドで買ったボールケース(もといボールホルダー)、

CA390055-0001.jpg

ルチャマスクのデザインで気に入って付けていたのだが、
たった4回のラウンドで、紐が切れた。

青い方が地面にボトリと落っこちて、
コロコロ転がり、
ボテボテと追いかけて、
ようやく止まったと思ったら、
こっちを向いて、
ニヤリと笑って、
「ダフるよ」と一言。

ダフりはたまらんと力んだ結果、ヘッドアップで大シャンク。
ダフった方がマシだった。
生まれてこない方がマシだった。


ということで、泣く泣く新しいボールホルダーを物色しているわけですが、
値段とデザインと機能を兼ね備えたものはなかなかないものです。

希望は、
頑丈でフレッドペリーのポロシャツに似合うデザインで3,000円以内で買えるもの、です。
ええ、ボケなしです。
真剣に探しています。

しかし、いかんせんゴルフブランドのセンスのなさは尋常ではないと思うのです。
・意味なくスポーティー(スポーティーなかっこしなくていい唯一のスポーツなのに)
・意味なくカラフル(遼くんブームにあやかってるのでしょうが)
・意味なくストリート系(ゴルフ場に横ノリって必要ないでしょう)
・意味なく値段が高い(ポロシャツ18,000円とかありえない)
もう、どれもサブいぼが全身に広がってくるのです。
僕は、イェスパー・パーネビックになりたいのですよ。
でもJ.リンドバーグは嫌いなのです。高いから。
くれるなら着てあげてもいいですよ?(何様だ

誰か、ブランドの作り方教えて下さい。
もう、濡れ手に粟なわけですよ。(←ナメてるだろ
ZOZOTOWNの社長(元SWITCH STYLE)みたいになれちゃうわけですよ。


値段が折り合いませんが、
少し視点を変えてみてみた、
Nikon×PORTERのダブルネームのケースは少しありかなって思っています。

あ、このサイズじゃボール入らんわ。(意味なし
2009'06'17(Wed)12:30 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM2. TB0 . TOP ▲

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処女的衝撃!~NAI-NAI 32
2009.06.07 はじめてのショールーム巡り

昨日の設計打ち合わせにて、間取りはこんな感じで進めていこうとなりましたが、
その段階でのペンディング事項、
「で、結局、キッチンの大きさはどの程度にするのさ」
がどうにもこうにも決め切れず。
そんな実物をこの目にしてないのに決められるわけなかろうと。
ショールーム?行ってませんが、何か?
え~、実物持ってきてくださいよぉ~。

そんなこんなで、温和なアルテのY氏が、風神雷神かと見紛う憤怒の形相になり、怒髪天を衝き、右手のペンを鞭に左手の物差しを蝋燭へと持ち替えた姿に追いやられるように、ショールーム見学の予定を組む羽目になってしまいました。
自分以外で好印象の人は嘘をついてでもイメージダウンを図りますが?

今回のスケジュールに入れたのは、
・パナソニック電工(キッチンの標準モデルのメーカー)@汐留
・TOTO(ユニットバス・トイレの標準モデルのメーカー)@新宿
という、1日で回ってしまった日には、あまりの豪華プランにはとバスからヘッドハントが来るであろうこと間違いなしな行程。ええ、自分には極甘採点で30数年やってますが?

汐留に向かうべく新橋駅を降り立つと、テントと人々の賑わい。
もう夏も近いことだし早くも祭りではないか、嗚呼法被さえあれば僕もあの輪の中心にと嘆きつつ涙目をよく凝らしてみると、EARTH DAY MARKETとのこと。
えーと、写真の力を感じます。
こんな写真ほど立派なものではなく、結構こじんまりしてましたよ。

とはいえ気温は上昇中。
焼きたての五穀米入り餅とオーガニックビール。
これを見逃すなんてことができるわけないでしょう。
もう、ショールームなんてどうでもいいじゃん。
ほら、さんさんと降り注ぐ太陽の下でビール片手に僕と愛の歌を歌おうじゃないか。
そうだ子供もよく知ってるジブリの歌でも歌おうよ。
じゃ、まず1曲目「崖の上でポア」。

ええ、しばらくの空白の時間を経て、ようやくパナソニック電工ショールームにやってきました。

まずは、提示された標準プランを見てと…。

ない。

はい、お疲れ様でした。

では、済まないので、
まずは、2400mmのキッチンと2550mmのキッチンを見に行って、
次は別の場所で、カウンターの高さを見に行って、
I型とL型のサイズの違いを見て、吊り戸棚の要不要を検討するためにまたぐるぐる回って、
オプションもどれがどれだか分からないからぐるぐる回って、
天板がサンプルだけではイメージわかず該当する展示品を探すためにぐるぐる回って、
ちびくろサンボの虎ならとっくにバターになっているところですね。

もう流石にラチがあかん、スタッフに案内を頼むかと受付に行くと、
「順番待ちがいつ空くかわからない。30分以上かかるのでは?」とのこと。
お、順番待ちの間にさっきのビールを飲んでやるかとほくそ笑む間もなく、
ヨメ「ならいいです。」
ええ、こういう潔さは結構好きなところです。
「ダンナももういりません」
うわー、潔いねぇ。

なにはともあれ、全く同じものではないものの、提示された標準プランのキッチンのイメージは湧きました。

現状の考えとしては、
基本プランと提示されたLiving station S-classに対して、
・カウンター長さを標準2250mmから2550mmにアップ。
・高さは85cmで。(身長/2+5cm程度が理想とのことで162cmのヨメ仕様)
・扉カラーはダークボローニャで
・作業台はエンボス加工のしょぼさは隠しきれないがステンレス製で(人工大理石の模様が大嫌いなのです。家中の天板が人工大理石だったN村のPROUDなど噴飯ものですよ)
・後はオプションで浄水器と埋め込み式オーブンレンジは希望で。
・食洗機ってヨメのためを思えば付けた方がいいのでしょうか。
・最後に忘れてならないのが断頭台。(怖すぎ


どうでもいいことですが、ショールームって結構、
中年夫婦&若い夫婦(カップル)の組み合わせって多いんですね。
父「うちの大事な一人娘の花子が嫁ぐのだから、下手な家には住まわせられないな。よし、2人の門出にマンションでも買ってやろう」
母「花子は箱入りで料理も得意でないから、私がいいキッチンを見繕ってあげるからね。ほら、この大理石柄、とっても頑丈そうよ」
花子(お金を出してくれるのはいいとして、うちの親ってセンスないのよね。わたし、家のテーマカラーはピンクって決めてるのにぃ)
太郎(家なんかどうでもいいから、金だけくれないかな。でも俺、花子パパのコネ入社だから逆らえないんだよなぁ)

幸せ家族計画ってやつですね。
今度会ったら、結婚祝いをあげましょう。素敵な本をあげましょう。

殺し合う家族殺し合う家族
(2009/03/18)
新堂冬樹

商品詳細を見る


そして、新宿に移動してTOTOショールームへ。

特に書くことありません。
・提示された標準プランは風呂・トイレともに現物がNAI。
・カタログ見て型番検索しても載ってNAI。
・スタッフはこちらに視線もくれNAI
・タンク付きトイレをタンクレストイレにした場合の差額が分からNAI。
・そもそも今時タンク付きトイレを提示された我が家はトイレにいくらかけられてるのか分からNAI。
・さらに洗面所は標準プランでは洗面ボール、水栓、化粧台などがバラバラで記載されているが、金額がいくらなのか分からNAI。


どうやら、我が家の標準プランである、
大便器:TOTO CS30B+ロータンク:TOTO SH31BAというのは↓らしく、
cs30b-sh31ba_1.jpg
メーカー希望小売価格は232,300円らしいですが、
こんなのいらNAI。

今日の結論:
専用部仕様リストとして提示された各パーツが、現時点の見積でいくらで組まれているのかを把握しない限りはオプションの検討も何もあったもんじゃNAI。
最悪、現物は見れなくてもいいから(どうせ変更するから)、金額を教えてもらえないと、予算と選べるものの選択肢がどこにあるのかわからNAI。


という、NAI-NAI-NAIばかりで、シブがき隊か、俺はってな塩梅で。
もとい、バックバンドだった「シブ楽器隊」未満かってな塩梅で。
よく分からない人は、そのままの君でよし。でも帰ってよし。俺よ土に還れ。
2009'06'11(Thu)20:35 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM7. TB0 . TOP ▲

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僕らはあいつの影に怯え続けるのだ
2009.06.06 第3回設計打ち合わせ

前回打ち合わせで、最大の問題であった、
「で、キッチンどうすんのぉ~?」
「アイランド型?L型?I型?」
「え~、L型ぁ~?私と相性悪~い!!」
なんて、できそこないのスナックでの血液型占い話のようであったキッチンについて、
本日、アルテ設計より数パターン上がってきました。

キッチン配置のパターンとして、
①I型でリビング対面型として配置(前回打ち合わせのもの)
②I型で隣室と面した壁に設置(何故かキッチンがほぼ個室)
③I型でドライエリアと面して設置(前回までは「これだろうな」とイメージ)
とめくった後で、アルテのY氏が「これならどうだ!」と切ってきたカードがこれ。

第2案
(クリックで大きくなります)


第1案で納戸だったスペースにキッチンを設置、
ドライエリアに面してダイニングを配置し、ドライエリア側をベンチとすることでスペースの確保
(おまけにベンチ下は収納。焼き肉屋か、我が家は?)

納戸スペースがちょっと苦しくなりますが…。

ダンナ「ちょっと納戸スペースが狭すぎでは…。」と考えていると、
ヨメ「これがいいです。」
ダンナ「ダイニングの椅子は結構いいものだから、ベンチにされるのはちょっと…。」
ヨメ「これがいいです。」
ダンナ「はい、仰る通りです。」

ということで、この案をベースに設計を進めていくことになりました。

あとは、以下の変更点を加えてもらい、取り急ぎK邸(今更イニシャル?)ベースプランとあいなりました。(1Fは基本的にはいじらないので、BFのみです)

第2案変更案

(クリックで大きくなります)

いやぁ、これで間取り案もだいたい固まりましたな。
イメージがしっかりと固まってる施主の僕らって、優秀だなぁ。
ええ、どうせ狭いから間取りの選択肢がないのです。

そして、現時点でのオプションについても整理してみました。
前回の設計打ち合わせにて抽出されたオプションは次の通り。

・階段をRC造から金属製に変更:50~60万円
・玄関下のスペースの書斎化:10万円
・階段下を全面書籍棚に:60万円
・1F廊下を一部スノコ状にしてBFに光が通るように:50万
・各部屋の空調整備:80~90万円
・風呂のサイズアップ:5万円
・電気工事:100万円
・化粧天井:5万円/本

電気工事:100万円ってなんですかね?ってな疑問を抱え、夜もおちおち寝ていられない、
少しでも寝ようものなら、丑三つ時に般若の形相のでんこちゃんに追いかけまわされる夢にうなされる日々でしたが、ようやく聞くことができました。

基本プランでは、リビングダイニングに電気が1口、コンセントが4口しかついておらず、
設計を進めると、
・電気はリビングとダイニングに1個ずつ欲しい、ダウンライトも欲しい。
・コンセントはあと2口は必要だ。
・オーディオ等の複雑な電気配線が必要だ。
・外壁に派手なネオンをつけたい(ラブホテルか?)
という要望が出てきて、その平均がだいたい100万円程度
とのこと。
それならば、オプション金額のコストダウンだって充分可能だろうということで納得。
まぁ、我が家はそんなに光源をとらなくても大丈夫かと。
だって、家計が火の車ですからね。
東京ガスのガスパッチョもびっくりですね。
ガスの力で、パッと散財、チョー嫌な未来、ってやつですね。
火災保険って火の車の家計にもきくのですかね?

今回のベースプラン確定により、オプションとなるであろう点は次の通りです。

階段をRC造から金属製に変更:50~60万円→RC造で充分。
・玄関下のスペースの書斎化:10万円
・階段下を全面書籍棚に:60万円→自分で家具を買った方が安いのでは…。
・1F廊下を一部スノコ状にしてBFに光が通るように:50万
・各部屋の空調整備:80~90万円
・風呂のサイズアップ:5万円→10万円
・電気工事:100万円
・化粧天井:5万円/本
・地下への採光のための1Fのガラスブロック:50万円
・プロジェクタ:80万円
・キッチンのサイズアップ:20万円
他にも考えられるだけで、
・タンクレストイレへの変更
・キッチン埋め込み式の電子レンジ
・洗面台の変更
・ダンナの変更


…う~ん、やはりオプション代で軽く500万円を超えてきそうです…。
追加見積に怯える日々が続きそうです。
オプションで丈夫な梁を頼まないといけませんね。(首吊り?
2009'06'08(Mon)18:42 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM4. TB0 . TOP ▲

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ついに組合員A(エキストラ未満)です vol.3
2009.05.31 建設組合 第1回総会(懇親会編)

そんなこんなでようやく総会も終わり、30分程度の休憩を挟んで懇親会へ。
会場にケータリング料理が運び込まれるまで、住人たちは廊下で全員待機。
もはや我々は同士であり、机上の名札によりお互いの名前も分かっているので、各家族が近づこうとする意志はあるものの、各家族毎に微妙な距離をとって、なんとなくぼんやりと時間が過ぎるのを待つ。
なんかどこかでこれと似た状況に遭ったことがあります。
デジャヴでしょうか。

あぁ。
それは会社に入ったばかりの10年前、ほんのり残る談合文化。
入札前にお互い知った顔ばかり。
ところがそこに世間の冷たい批判。
役所も業者もそれを認めるわけにはいかず。
入札前には、お互いなど全く素知らぬふりで廊下で待っていなくてはなりません。
それだ、入札前の会場外の廊下の雰囲気と一緒ではないか。
もちろん、僕は談合なんてしたことありませんよ。
清廉潔白さが売りです。(キモ

さて、ようやく会場入りし、いまだお互い微妙な距離を保ちながらビールが注がれ、乾杯の唱和に合わせ、宴がスタート。

最初の数分は会場全体にどことなくぎこちない空気が漂い、
「また準備会の時同様、住民同士の会話がほとんどなく終わるのか」
なんて思ってみたりもしましたが(←心配するなら話しかけろよ)、
さすがに正式に組合が結成されたということもあり、
(結構、住民同士の年齢も近いのかな?)
気づけば会場全体で住民同士が談笑ムード。

さすがに組合員全員と話すことはできませんでしたが、
参加者の半分くらいの方と無事話すことができました。

話題としては、
・コーポラを見つけることになった経緯
・設計作業等の進捗状況
・申込までにU氏にいかに口八丁いいくるめられたか

と、みなさん共通の話題があり、簡単にお互い溶け込むことができますからね。

またみなさんの仕事もIT関係から官僚まで。
いや、さすがに個性豊かな皆様で、ごくごく平凡なサラリーマンの僕はたじたじです。
(「ごみ処理場売ってます」もたいがいだろ)

さらに酒も進み、
・麦酒会の会長は誰がなるのか?
・がむしゃらにお酌して回るお子様への教育がいかに素晴らしいか
・30歳なのに実家で酒飲んでゲ○(←伏字の意味なし)吐いて介抱された話(ちなみに女性)
・借金の工面(初対面で?)
・代表理事の座を巡る宣戦布告(もういいよ)
などなど、もはや普通の飲み会になっておりました。

そして、この日恥ずかしかったのが、いきなり2組の方から、

「ブログ見てます」。

え?
だって、「コーポラティブハウス荻窪」でググってみても、全く検索結果に出てこないことを良いことに、つらつらとうだうだと書き綴ってきていたのに…。
お二方から「え?検索したら出てきましたよ」と。
帰宅してから見てみたのですが、
「KUT建築設計」「アルテ設計」でググるとベスト10位に入ってしまっていたのですね。
この2社のせいでとんだ大恥です。(八つ当たりか?)

もう、穴があったら掘り進めてマントルで焼かれたいくらいに恥ずかしかったです。
どちらかというとヨメの方が恥ずかしそうだったのは気のせいではありませんね。
「おたくのダンナ、恥さらしね」とヨメには聞こえたことでしょう。
男を見る目がないのが悪い!(反省しろよ)

みなさん、良い方だし、飲み会好きそうだし、話おもろいし、金貸してくれそうだし(え?)、人見知りでナイーブな僕はほっと一安心でした。

せっかくなので、総会以外でもたまに会って情報交換とか、さらなる親睦とか、罵り合いとかしたいなと思ったのですが、
帰宅して気付いたら、誰とも連絡先とか交換してない。
うわー、俺のバカ。

と、カバンを見たら、ありました、1人だけ連絡先を教えてもらった方が!
これで、個別に飲み会(いや「情報交換」です)ができる!
その方は、

興建社の営業さん

ちーん。


皆さん、連絡網は「川端飛ばし」にはしないでくださいね。
2009'06'05(Fri)12:48 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM6. TB0 . TOP ▲

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ついに組合員A(エキストラ未満)です vol.2
2009.05.31 建設組合 第1回総会(総会編②)

前回の記事で下記議事の3までいきました。
クドクドとすみません。
皆様の貴重な時間を無駄にしてすみません。
生まれてすみません。

【第1回総会議題】
1.近況報告
2.参加者紹介
3.(予定)施工会社の紹介
4.住宅金融支援機構の融資について
5.空住戸について
6.各種契約について
7.第1回総会決議録(案)について
8.今後のスケジュール
9.その他

前回の記事があまりにウダウダと長かったので、ここからは巻いていきます。
別に議事4からの専門的な話が難しくて、よく分からなかったから書けないわけではないですよ?
いや、目は泳いでいません。

4.住宅金融支援機構の融資について

別途、スケジュールについてはまとめますが、今回のプロジェクトは竣工まであと1年半ほどありますが、当然工事には出費が出てくるので、その分をプロジェクトの途中で支払わなくてはなりません。
本事業では、
①手付金:10万円
②第1回支払(09年6月):総支払額の約10.25%(我が家では約473.4万円)
③第2回支払(09年10月):総支払額の約47.68%(我が家では約2202.8万円)
④第3回支払(10年12月):総支払額の約42.08%(我が家では約1943.9万円)+オプション

となっています。
ここで、住宅ローンは引き渡し時にようやく借りれるようになるため、①~③の支払いに住宅ローンを充当することはできません
①②は現金で用意できますが、③まで支払える現金があるのなら、もっといい家でも買うたるわ~となるわけで、無い袖は振れぬ、無い知恵は絞れぬ、無い甲斐性は…ほっといてください。

こんな僕のために③の支払いに充てるつなぎ融資が必要となるのです。

本事業では、住宅金融支援機構のまちづくり融資にてつなぎ融資を行います。
今年の4月に融資条件の緩和がなされ、要は、300㎡以上の土地に、法定建ぺい率よりも10%以上ダウンした住宅を建設する場合には、市街地環境の整備に資する事業として住宅金融公庫が低利にて融資を行います、ということかと考えています。(違う?
内容は次回の総会にて説明会があるようなので、またその時に書きますが、気になっているのは、「現在の金利は1.34%ですが、今後3%程度まで引き上げられる予定です」って。
仮に2000万円借りちゃったら、1年で26.8万円の支払い利子が、60万円になるってことですね。
ぐわー、33.2万円あったら夫婦で海外旅行に行けるではないか。
(ほんとは、まず頭に浮かんだのは「新しいゴルフセットが買える」だったことは内緒です)
うーん、どうにかならんのですかね。もちっと考えてみます。

5.空住戸について

えーと…詳しい話は忘れました…。
賃貸として貸し出す時には、仲介の実績があまりない、タウン・クリエイションさんでは許認可が下りない可能性があり、個人名義にするか、興建社さんのグループ会社で賃貸業を行っている会社にするかも、って話でしたかね。
議事録見て追記します。
3歩歩くと記憶が全部飛ぶのです。
前頭葉が既にプリンになっているのかもしれません

6.各種契約について

本日締結しなくてはならない契約は次の3つです。
①建設組合契約書
②コーディネート業務委託契約書
③建築士業務委託契約書


①建設組合契約書
各当事者(各住人)が契約書に定められたルールを守り、組合員なることを証する契約書

組合業務、組合財産、総会、脱退・変更、業務の終了の取り扱いなどについて37条に亘り細かに記載されています。
これだけ細かく取り決めをしておけばばっちりですね。
と、公共事業の営業なんぞをしていると、「契約書に書かれていないことは、してOKなこと」と自己解釈する歪んだ大人になってしまうのです。
(いーえ、あなたはどんな仕事をしても歪んだ大人になっています)
ということは、つまり、酒飲みながら総会に出席してもいいってことだ!(小さっ。
ええ、やめておきます。

②コーディネート業務委託契約書
建設組合とタウン・クリエイションにて締結されるもので、主にその業務内容と委託料の取り決めをするもの
です。
たった14条から成るシンプルな契約書で、僕なんぞは「タウン・クリエイションにとって都合のいいように抜け道だらけの契約書になっているに違いない!」とか思ったりしてしまうわけですが、業務内容と委託料の取り決めが、その全てであり、しっかり網羅されております。
つまり、
コーディネートはこーでねぇと、って訳です。
いや、組合強制脱退は勘弁してください。

③建築士業務委託契約書
建設組合とK.U.T都市建築研究室によって締結される、本事業の企画、設計、工事監理業務に関する契約
です。以上。
(だじゃれがなければ文章書けないのか?)

総会終了後にみんなで順繰りに判子押して、3つの契約が本日無事に締結されました。
判子を押している時に、朱肉拭きとしてみなさんに配ってくれたU氏のティッシュが「イチャイチャキャバクラ」であったことはご本人の名誉のために秘密です。

7.第1回総会決議録(案)について

ついにやってきました本日のメーンイベント、代表理事、副代表理事、会計監査理事決定です。

まずは代表理事。
タウン・クリエイションU氏から、まずはお約束であるかのように立候補者を募ります。
代表理事といえば、組合員の代表。
このコミュニティという名のピラミッドの頂点に君臨するのです。
代表理事が黒といえば、白いものも黒く変わるし、
代表理事がアンパン買ってこいと言えば、猛ダッシュでパン屋に駆け込み、
代表理事がつぶあんのアンパンが欲しかったのだと言えば、もはや10秒以内に手作りするしかないのです。
この名誉ある役職は当然ながら住民全体の垂涎の的であり、
代表理事の座を巡って、コーポラティブハウスを二分しての諍いへとつながるわけで。
来る日も来る日も代表の座を虎視眈々と狙う住人同士の抗争。
血で血を洗う日々が繰り返され、
一たび玄関を出れば、360°全方位に神経を研ぎ澄まし、
我々の代で決着はつかず、子孫末代まで連綿と紡がれる代理戦争。
口論、暴力、謀略、裏切り
うらみ、つらみ、ねたみ、そねみ、ひがみ(「肉体関係part2」byライムスター)
…そして、ついに命を落とす者が…
総会会場に広がる地獄絵図、響き渡る断末魔の叫びに、全参加者はただ身を固くして俯いたまま、嵐が過ぎ去るのを待つのでありました。
全ての者の頭には、たった一言が延々とリフレイン。

「どうか、誰かやってくれませんか。」

そして、沈黙を切り裂くU氏の恐怖の一言。

「では、こちらから指名させて頂きます」

コーディネーターからの指名?!
それでは、この正義感とリーダーシップの塊、その昔15人の者の同時にしゃべる内容を全て瞬時に聞き取ったといわれる、僕に指名が来るのは火を見るより明らかではないか。
出来レースではないか?
思わず「魔女裁判ですか、これは?!」と糾弾しようとした刹那。

U氏はこちらに一度も視線をくれることなく、別の方を指名

えーえー、どうせ信用ないですよ。(←特にすぐ拗ねるあたりが)

いや、大変な任に就くことを快諾して頂き有難うございます。

そして、会計監査理事には、
ひた隠しにしようとも、春に花が自然と甘い蜜を出すかのように公平性と知性が溢れ出てくる僕に指名が、
来ることもなく、またU氏はこちらを一瞥することもなく、これまた別の方を指名。Tさん快諾

どうやら、このお二方には事前に打診があった模様。
身を固くし、背中いっぱいに嫌な汗をかき、卑屈な表情をしていた僕よ、なんと愚かなことか。
酸素ボンベと間違えてピアニカを持参してスキューバダイビングをすればいいのです。
いまわの際で奏でるがよい、「愚か者」byマッチ。今夜も~眠れよ~永遠に♪

最後に、副代表理事。
ここでU氏から「実は副代表理事は事前に誰にも打診していなくて…」。
きたよ。ここで、うっかりU氏を目を合わせたが最後。
副代表理事という、地獄行き片道切符を手渡され、
十字架を背負って市中引き回しの刑、
引きずり込まれた地下牢で、1時間に関節を1つずつ折られ、
食事は全部シイタケ(個人的に食べれないだけじゃん)。
迫りくる恐怖、卒倒、失禁の崖っぷちでかろうじて自分を保っている僕など、はなから存在していないかのようなスルーっぷりで、またまた別の方を指名。Sさん快諾。

皆様、大変な仕事を有難うございます。宜しくお願い致します。
僕はここにいます。

最後にU氏が、
「あと、川端さんは…」
「ついに、大役が僕に?」
みそっかすです
身に余る光栄です。

ここまで一部フィクションです。
(当たり前だろ。というか状況認識おかしすぎだろ。)


そんなこんなで、あとはスケジュールの話とか、支払いの話とか、質疑応答とか、判子押しとかで総会終了。
(すっかり書くのに飽きちゃったらしい)
あ、杭はタウン・クリエイションと興建社で「杭は基本的には予備費で賄う」ってことで合意してるムード。知らぬはK.U.Tさんだけ?
(もう一刻も早く締めたいらしい)

いい加減飽きたので(言っちゃった)、懇親会はまた次回ということで。
2009'06'04(Thu)21:38 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM2. TB0 . TOP ▲

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ついに組合員A(エキストラ未満)です vol.1
タウン・クリエイションさんらの懸命の努力により、ようやく17戸/19戸の申込が集まり、ようやく住民の建設組合を発足できることになりました。
5月31日(日)、赤口。やったね、厄日。

そして当日、17組の家族と関係者一同の門出の日に相応しく、開始1時間前から雨。
まぁ、雨降って痔固まるって言いますしね。
そういえば、「ぢ」ってローマ字では「DI」ですよね。
これって、外国人向けの日本語辞書では読み方「DI」って書いてあるのですかね?
ええ、「ディ」って感じっすね。
「キレディ、イボディ、カバディ」って感じっすね。
国技をバカにしたということで、12億人のインド人に命を狙われてしまいますかね?
俺、すべからく死ね。


2009.05.31 建設組合 第1回総会(総会編)

15組の家族が揃ったところで(1組は申込・ローン審査中、1組は出張のため欠席)、開会。

今日の議事は
1.近況報告
2.参加者紹介
3.(予定)施工会社の紹介
4.住宅金融支援機構の融資について
5.空住戸について
6.各種契約について
7.第1回総会決議録(案)について
8.今後のスケジュール
9.その他

の9点。

1.近況報告
タウン・クリエイションU氏より改めて、17戸に募集があったことが伝えられ、
そして、約8組が申込があったにも関わらず、残念ながらローンの事前審査が通らなかったと

ここ最近、住宅ローン審査が厳しくなり、頭金が少ない/転職したばかりの方に加え、自営・フリーランスの方は審査に通りにくくなったなんて言われていますね。
サブプライムローンの影響だとは思いますが、なんか、勝手に人を煽って貸し付けて、見事に回収失敗して景気悪くして、振り回される一般市民にはたまりませんね。
ええ、高給取りの銀行員への僻み1000%ですが?

続いて、K.U.TのT氏より、本日急用があり抜けなければならないということで、議事6となる予定であった重要事項説明を。要は姉歯事件以来厳しくなった耐震基準に対して、こんな構造でやっていきます、てな話がありました。
我が家のそばにも姉歯マンションがあるのですが、姉歯騒ぎにより、一時退去を余儀なくされるわ、挙句に家の前に更に高いマンションができて日当たり最悪になるわ、いいことなし。まさに日陰人生って感じです。(住民の方ごめんなさい。)
ここでちょっと引っかかったのが、「杭は別ですが」という発言。
え?思わず耳を疑いましたよ。
あなたは特別です」と言われたのではないかと。(死ね)
まぁ確かにボーリングして支持層確認しないと、基礎工法は決まりませんが、普通周辺のボーリングデータからメドくらいつけとくのではないでしょうか?
というか、あれだけ水源のあるところで直接基礎はなくないでしょうか?
すでに追加発生決定?それは募集前に言っておくべきではないの?
とりあえず、最後に質問しようと思い、会は先に進みます。

2.参加者紹介
嫌な予感だけはばっちり当たるという、非常に残念な人生を送ってきておりまして、案の定「Aタイプの川端さんから」となりました。
たまには「意表をついてラストのQタイプから」とかにしないと、授業が弛みますよ?
(意表をつかせてどうする。そもそも授業ではない)

さて、あれこれ思索を巡らせ、あいうえお作文にするかとか、故事を引用するかなどと考えていたのですが(狙ってどうする)、まずは
「はじめまして、Aタイプの川端です。あと、妻の○○です。宜しくお願い致します。」から入り、一息つく間もなく、他の皆様からの拍手。
そしてスタンディングオベーション。求められる握手の嵐。湧き上がるシュプレヒコール(え?クレーム?)。
結局、これだけでよかったみたいです。
まさに杞憂。昔杞の国の人が「空が落ちてくるのでは」と無駄な心配をしたところからこの言葉があるわけですが、「空が落ちてくる」といえばキャロル・キングですね。
ああ、やはりオチなし。故事引用なんて無理無理。

3.(予定)施工会社の紹介

今回の施工業者さんは、地元荻窪に密着しており、コーポラティブハウスの実績も数多くある、興建社さんの予定
もちろん、まだ契約を結んでおらず、というか契約締結していいかどうかを判断するのは我々住民であり、あくまで予定です。
建設業界も談合などで大きく世間から叩かれ、弱肉強食の厳しい生存競争に晒されております。
もちろん、本事業も例外ではなく、高い施工能力、安価な建設費を提示した企業と契約を締結しなくてはならず、厳正なる競争により勝ち残った企業と契約を締結するべきなのです
住宅不況の波が吹き荒れる中、本事業にもライバル企業が虎視眈々と狙っております。

って、総会に来てるの興建社さん1社じゃん。
競争もなにもあったものじゃないじゃん。
これってタウン・クリエイション/K.U.T/興建社の癒着じゃん。
弾圧しなくては!
「これは我々の血と汗の結晶たる貴重な財産の無駄使いであります!」
「建設費については…周辺地域のほぼ同条件のマンションより15%程度安いことがここに!」
「施工能力については…地元で長く営業しているため施工能力はお墨付きで、コーポラの実績も非常に多くなっております!」
…文句ないじゃん
ええ、むしろ良いのではないでしょうか?
興建社さん、宜しくお願い致します。

実はすでに、会社ホームページの施工実績に「コーポラティブハウス荻窪」って入ってたりして
(入ってませんよ。確認済です。←したのか。)

ちなみに、興建社さんの客観的評価はどうか、ということで、
日経テレコン21で調べてみました。(以下抜粋)

㈱興建社
住所:東京都杉並区荻窪5-18-14
設立:1949年(昭和24年)7月
資本金:120,000千円
直近の業績:2007年3月期までは売上高40億円台後半で推移も、2008年3月期には5,223百万円の増収を達成。同利益も2007年3月期に従来の10百万円未満から、12百万円を達成すると、2008年3月期には15百万円とさらなる増益。
東京商工リサーチ評点:59
同コメント:60年の業歴を背景に地盤は強固。民間からの受注も増加しており基盤形成はなされている。
リスク情報:
(金融工学研究所):C5(C1~C10の10段階、建設業業種平均はC6)
(AGS企業信用格付):A5(A1~A9の9段階、建設業業種内順位88,234位/280,858社中)
財務指標(2008年3月期):
(負債比率)202.1%(業種平均216.4%)
(自己資本比率)33.1%(業種平均31.6%)
(総資本回転率)2.3回(業種平均1.3回)
(売上高総利益率)9.1%(業種平均11.6%)

なんだかストーカーの気分になってきました。
いや、まさかこれを機に自分の仕事につながりそうな地元の方を紹介してもらおうとたくらんでなんて…。

まだ議事3ですね。
社会人たるもの、報告は要点を絞って短くって良く言われました。
いや、現場の空気を伝えるのも営業担当者の仕事ですから!(うるせー)

ということで、次回は議事4から。
2009'06'03(Wed)12:31 [ K氏のへぼい日常(家づくり中心の日々 ] CM0. TB0 . TOP ▲

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